Haben Sie Angst, in Immobilien zu investieren, weil eine Immobilienblase droht? Die Nachrichten sind voll von Immobilienproblemen, darunter zu viele Häuser auf dem Markt in einigen Gebieten, eine Verlangsamung der Verkäufe und fallende Preise.
Was steckt hinter all dem Gerede über eine Blase?
Bevor Sie den Warnungen vor einer „Immobilienblase“ Glauben schenken, sollten Sie sich die Quelle genau ansehen. Viele Börsenmakler springen auf den Zug des Immobilienuntergangs auf, um Anleger wieder in den Aktienmarkt zu locken. Außerdem stammen viele Negativmeldungen von Hypothekarkreditgebern, die die Hypothekenversicherungssätze hoch halten und die Versicherungsprämien für Kredite für Häuser, die an Wert gewonnen haben, eintreiben wollen.
Anfang 2005 wurde ich nach Philadelphia eingeladen, um an einer Diskussion zum Thema „Immobilienblase“ in der Sendung „Money Matters Today“ auf Ch 8 teilzunehmen. Fernsehreporter, Zeitungen und die Medien lieben es, Ihnen Angst einzujagen, um Ihre Aufmerksamkeit zu erregen. In der Fernsehsendung habe ich den Immobilienmarkt verteidigt.
Was geschah also mit der Immobilienblase im Jahr 2005?
Ich kann nicht für alle Investoren sprechen. Wenn meine Familie im Jahr 2005 aus Angst einen Abschlag auf unsere Investitionen gemacht, verkauft und keine weiteren Immobilien gekauft hätte, hätten wir eine Million Dollar verloren. Wir haben Häuser gekauft und gehalten. Alle unsere Immobilien stiegen um 20 bis 35 %, und die, die wir fest angelegt hatten, gewannen sogar noch mehr an Wert. So haben wir für ein Haus 120.000 Dollar bezahlt und 10.000 Dollar für Reparaturen ausgegeben – innerhalb eines Jahres wurde es auf 325.000 Dollar geschätzt.
Wer profitiert von der Immobilienblase?
Neben den Panikmachern in den Medien, den Anbietern von Hypothekenversicherungen und den Börsenmaklern verdienen die Immobilieninvestoren noch mehr Geld. Was ist das? Wie verdienen Immobilieninvestoren Geld mit der Immobilienblase? Sie nutzen verzweifelte Hausverkäufer aus, die von den Medien verängstigt werden.
Im Januar 2006 kauften wir eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die der Hausverkäufer, der sich mitten in einer Scheidung befand, mit einem Preisnachlass versehen hatte, um sie schnell zu verkaufen. Die Immobilie im Wert von 340.000 Dollar wurde für fünfzigtausend mehr als den Kaufpreis geschätzt. Jetzt könnten wir die Immobilie schnell verkaufen, um schnelles Geld zu bekommen, aber wir sind langfristig orientiert. Die Immobilie hat großes Entwicklungspotenzial. Also lassen wir die Mieter für die Hypothek zahlen und reißen das kleine Haus vielleicht in ein paar Jahren ab. Ein halber Hektar, eine Parzelle entfernt von einem zukünftigen Jachthafen in der Nähe neuer Eigentumswohnungen, bietet viele Möglichkeiten.
Reden Sie weiter von der Blase. Die Menschen brauchen immer Wohnraum. Je mehr man über das bevorstehende Platzen der Blase hört, desto mehr Geld können Immobilieninvestoren machen.
Beim Kauf einer Immobilie sollte ein interessierter Käufer bedenken, wie lange er dort zu bleiben gedenkt, denn ein zu früher Verkauf eines Hauses wäre wahrscheinlich nicht rentabel, vor allem wenn der Markt instabil ist. Achten Sie darauf, dass Sie Ihre Preisspanne einhalten, und um den Wertverlust Ihres Hauses möglichst gering zu halten, sollten Sie eine Immobilie kaufen, die etwas billiger ist als die in Ihrer Nachbarschaft. Dies hat den Vorteil, dass Sie weniger anfällig für Marktschwankungen sind, da die Luxusimmobilien in der Nähe in Zeiten des Marktbooms die Preisspanne der Nachbarschaft mitziehen. Es wäre auch von Vorteil, wenn Sie sich mit einem Immobilienmakler über die Marktlage in Ihrer Wunschgegend unterhalten.
Fragen Sie nach besonderen Anreizen für den Kauf eines Hauses, da es derzeit viele Verkäufer gibt und der Markt ziemlich gesättigt ist. Achten Sie auf die finanziellen Bedingungen, die der Verkäufer anbietet, und versuchen Sie herauszufinden, ob es möglich ist, die Transaktionskosten zu senken, z. B. indem Sie den Verkäufer bitten, die Abschlusskosten zu übernehmen.
Noch wichtiger ist, dass Sie immer auf die Lage des Hauses achten, das Sie kaufen möchten. Vermeiden Sie Immobilien in der Nähe von belebten Straßen oder Orten, an denen zu bestimmten Tageszeiten viele Menschen zusammenkommen. Entscheiden Sie sich für ein Haus in einer wirtschaftlich gesunden Gemeinde, um sicherzustellen, dass sich Ihre Immobilie auch in einigen Jahren noch verkaufen lässt. Untersuchen Sie auch das örtliche Dienstleistungsangebot und die Kriminalitätsrate. Eine Immobilie in der Nähe einer guten Schule ist ein guter Fund. Lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn das Haus in einer Gemeinde mit höherer Grundsteuer liegt, da dies oft mit besseren Dienstleistungen und Infrastrukturen einhergeht. Besuchen Sie Kozlowski.
– Beauftragen Sie einen Hausinspektor, um zu prüfen, ob die Geräte in gutem Zustand sind, die elektrischen Leitungen in Ordnung sind und der Zustand der Heizungs- und Klimaanlagen festgestellt werden kann. Ein guter Hausinspektor sollte auch das Äußere des Hauses, einschließlich der Dacheindeckung, unter die Lupe nehmen. Lassen Sie den Inspektor auch die Sanitäranlagen, die Belüftung und das allgemeine Fundament des Hauses überprüfen.
– Auf der anderen Seite des Spektrums bedeutet der Verkauf Ihres Hauses auch, dass Sie zunächst einen guten Marketingplan ausarbeiten müssen. Dazu gehört, dass Sie mehrere Verträge mit Ihren Immobilienmaklern abschließen, die die Kunden zu Ihrem Haus bringen werden. Überprüfen Sie auch Ihre Preisvorstellung und versuchen Sie, sie an die aktuellen Preistrends in der Region anzupassen. Auch das Timing ist wichtig, denn es nützt Ihnen nichts, wenn Sie während einer Marktflaute verkaufen.
– Verbessern Sie als Nächstes die Attraktivität Ihres Hauses, indem Sie es reinigen, den Garten in Ordnung bringen und sogar einen neuen Anstrich auftragen. Denken Sie daran, dass der erste Eindruck bei potenziellen Käufern immer einen großen Eindruck hinterlässt. Vergewissern Sie sich auch, dass Sie mit den Offenlegungsgesetzen in Ihrer Region vertraut sind. Seien Sie schließlich wählerisch, wen Sie in Ihr Haus lassen. Hier kommt der Wert eines guten Immobilienmaklers ins Spiel, denn es ist immer gut, jemanden in der Nähe zu haben, der sich gut auskennt und Fragen zu Immobilien beantworten kann.